prodej stavebního pozemku 1 100 m²
Podhradí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (1273 Kč/m²)
- Pozemek
- 1100 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 484 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 999 265 Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:03
Jedná se o stavební pozemek určený pro bydlení s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Pozemek se nachází v klidné obci obklopené přírodou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- výstavba rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Podhradí)
- Nádraží
- 1792 m (Podhradí)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |