prodej lesa 11 015 m²

Hrazany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les Hrazany Prodám zemědělské a lesní pozemky včetně komunikací v k.ú. Hrazany a Hrazánky na Písecku, LV 245 – Hrazany, LV 82 - Hrazánky. Lesní pozemek o výměře 7421m², zemědělský pozemek o výměře 3144m², komunikace o výměře 450m². Lesní pozemek tvoří javorový porost s odrostkami, který je oplocený lesnickým pletivem. Soubor pozemků se nachází přímo u asfaltové silnice. Les sousedí s loukou a polem. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů Vhodný pro chov včel. 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 11015 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-29

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	320 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	320 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

813 775 Kč

531 462 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 764 949 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 742 196 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 742 196 Kč (rozpětí 464 912 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Prodej souboru zemědělských a lesních pozemků včetně komunikací na Písecku. Součástí je oplocený lesní pozemek s javorovým porostem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Hrazany)
Nádraží: 9545 m (Milevsko)
České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno