Prodej lesa 11015 m²

Hrazany · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám zemědělské a lesní pozemky včetně komunikací v k.ú. Hrazany a Hrazánky na Písecku, LV 245 – Hrazany, LV 82 - Hrazánky. Lesní pozemek o výměře 7421m2, zemědělský pozemek o výměře 3144m2, komunikace o výměře 450m2. Lesní pozemek  tvoří javorový porost s odrostkami, který je oplocený lesnickým pletivem. Soubor pozemků se nachází přímo u asfaltové silnice. Les sousedí s loukou a polem. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů Vhodný pro chov včel.

Parametry

Cena: 320 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 11015 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: jaroslav-mikulenka

Vzdálenosti

bankomat 4079 m MHD 243 m školka 4284 m lékař 3459 m pošta 733 m restaurace 3449 m škola 3298 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	320 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	320 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

645 718 Kč

556 629 – 834 206 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 606 975 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 646 238 · váha 84 %

Model z dat 610 604 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 838 462 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 646 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 610 604 Kč (rozpětí 382 483 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 838 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:31

Jedná se o soubor lesních a zemědělských pozemků o celkové výměře přes 11 000 m² u silnice v obci Hrazany. Nemovitost nevykazuje žádné právní vady ani rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zemědělské a lesní pozemky včetně komunikací, LV 245 – Hrazany, LV 82 - Hrazánky

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Hrazany)
Nádraží: 9545 m (Milevsko)
České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno