prodej stavebního pozemku 3 235 m²

Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 3 235 m² v Dunavicích Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o rozloze 3 235 m² v obci Dunávice. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch Bydlení venkovské, což umožňuje výstavbu rodinného domu s rozsáhlým zázemím a dostatkem prostoru pro zahradu, bazén, pergolu, hospodářské stavby či další volnočasové využití. Velkorysá výměra pozemku poskytuje budoucímu majiteli to, co je dnes stále vzácnější - soukromí, prostor a možnost realizovat bydlení přesně podle vlastních představ. Na rozdíl od běžných stavebních parcel zde získáte dostatek místa nejen pro dům, ale i pro pohodlný život v kontaktu s přírodou. V nedalekých Netvořicích je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb a dalších potřebných služeb pro každodenní život. Významným benefitem lokality je také připravovaná výstavba středočeské části Dálnice D3, která má v budoucnu přinést rychlejší a komfortnější spojení směrem na Prahu i jižní Čechy a zvýšit atraktivitu celého regionu. Pozemek není v současné době zasíťován, což novému majiteli umožňuje navrhnout technické řešení přesně podle charakteru zamýšlené stavby a vlastních požadavků. Pokud hledáte místo pro bydlení s dlouhodobou perspektivou, dostatkem prostoru a potenciálem dalšího rozvoje lokality, je tato nabídka ideální příležitostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (2686 Kč/m²)
Pozemek: 3235 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-176-NP01737

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.69 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.69 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

2 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

4.07 mil. – 11.33 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.42 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Netvořice, Dunávice)
Nádraží: 3686 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno