Prodej stavebního pozemku 3235 m²
Netvořice, Dunávice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o rozloze 3 235 m² v obci Dunávice. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch Bydlení venkovské, což umožňuje výstavbu rodinného domu s rozsáhlým zázemím a dostatkem prostoru pro zahradu, bazén, pergolu, hospodářské stavby či další volnočasové využití.
Velkorysá výměra pozemku poskytuje budoucímu majiteli to, co je dnes stále vzácnější - soukromí, prostor a možnost realizovat bydlení přesně podle vlastních představ. Na rozdíl od běžných stavebních parcel zde získáte dostatek místa nejen pro dům, ale i pro pohodlný život v kontaktu s přírodou.
V nedalekých Netvořicích je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb a dalších potřebných služeb pro každodenní život.
Významným benefitem lokality je také připravovaná výstavba středočeské části Dálnice D3, která má v budoucnu přinést rychlejší a komfortnější spojení směrem na Prahu i jižní Čechy a zvýšit atraktivitu celého regionu.
Pozemek není v současné době zasíťován, což novému majiteli umožňuje navrhnout technické řešení přesně podle charakteru zamýšlené stavby a vlastních požadavků.
Pokud hledáte místo pro bydlení s dlouhodobou perspektivou, dostatkem prostoru a potenciálem dalšího rozvoje lokality, je tato nabídka ideální příležitostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (2686 Kč/m²)
- Pozemek
- 3235 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3942 m
MHD
28 m
školka
1954 m
lékař
2087 m
pošta
2087 m
restaurace
1662 m
škola
1955 m
vlak
3836 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
2 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
6.01 mil. – 10.86 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
7.51 mil. · váha 82 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 322 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Netvořice, Dunávice)
- Nádraží
- 3686 m (Chrást nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |