prodej zahrady 10 314 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 10314 m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav Exkluzivně nabízíme oplocený soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 10 314 m² v atraktivní lokalitě Popovic u Brandýsa nad Labem. Více než hektar půdy na okraji místní zástavby nabízí prostor pro pěstitelské podnikání, zahradnickou produkci i vlastní hospodaření. Hlavními výhodami jsou vlastní studna přímo na pozemku, již přivedená třífázová elektrická přípojka 400 V a poloha v dosahu Brandýsa nad Labem a Prahy. Spojení vody, elektřiny, oplocení a velkorysé výměry představuje praktický základ pro rozvoj vlastního pěstitelského projektu. Pozemky mohou oslovit zájemce o pěstování zeleniny, bylinek nebo květin k řezu, ať už pro vlastní potřebu. Rozloha umožňuje rozvrhnout plochu mezi jednotlivé plodiny, střídat výsadbu a přizpůsobit způsob obhospodařování konkrétnímu záměru. Vlastní studna je významnou výhodou při plánování zavlažování. Třífázové elektrické připojení zase rozšiřuje možnosti využití čerpací a další zemědělské techniky podle kapacity přípojky. Konkrétní provoz je potřeba navrhnout s ohledem na vydatnost studny a technické parametry připojení. Soubor tvoří parcely 524/1 o výměře 5 465 m² a 524/2 o výměře 3 080 m², evidované jako zahrady, a parcela 524/3 o výměře 1 769 m², vedená jako orná půda. Pozemky navazují na okolní krajinu, v blízkosti prochází Vinořský potok a při jižním okraji navazuje krajinný biokoridor. Lokalita tak nabízí příjemné prostředí pro práci s půdou i odpočinek na vlastní zahradě. Podle územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch zemědělských všeobecných – AU. Jejich využití směřuje především k zemědělství a pěstitelství, včetně výdělečné činnosti tohoto charakteru. Územní plán připouští také související zemědělské stavby a zařízení; jejich konkrétní účel, velikost a umístění však vyžadují individuální posouzení. Přes soubor pozemků prochází plynovod a nadzemní elektrické vedení. Při plánování výsadby, terénních úprav nebo případného zemědělského zázemí je nutné respektovat trasy těchto sítí a související ochranná, případně bezpečnostní pásma. Přesný rozsah omezení a podmínky konkrétního záměru je potřeba ověřit u příslušných správců. Všechny tři parcely jsou součástí zemědělského půdního fondu. Současný územní plán aktuálně neumožňuje výstavbu rodinných domů. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (766 Kč/m²)
- Pozemek
- 10314 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-89941
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
2.56 mil. – 10.54 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.56 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 25 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Brandýs n. L.-St. Bol., Popovice)
- Nádraží
- 2227 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |