Prodej zahrady 10314 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme oplocený soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 10 314 m² v atraktivní lokalitě Popovic u Brandýsa nad Labem. Více než hektar půdy na okraji místní zástavby nabízí prostor pro pěstitelské podnikání, zahradnickou produkci i vlastní hospodaření. Hlavními výhodami jsou vlastní studna přímo na pozemku, již přivedená třífázová elektrická přípojka 400 V a poloha v dosahu Brandýsa nad Labem a Prahy.
Spojení vody, elektřiny, oplocení a velkorysé výměry představuje praktický základ pro rozvoj vlastního pěstitelského projektu. Pozemky mohou oslovit zájemce o pěstování zeleniny, bylinek nebo květin k řezu, ať už pro vlastní potřebu. Rozloha umožňuje rozvrhnout plochu mezi jednotlivé plodiny, střídat výsadbu a přizpůsobit způsob obhospodařování konkrétnímu záměru.
Vlastní studna je významnou výhodou při plánování zavlažování. Třífázové elektrické připojení zase rozšiřuje možnosti využití čerpací a další zemědělské techniky podle kapacity přípojky. Konkrétní provoz je potřeba navrhnout s ohledem na vydatnost studny a technické parametry připojení.
Soubor tvoří parcely 524/1 o výměře 5 465 m² a 524/2 o výměře 3 080 m², evidované jako zahrady, a parcela 524/3 o výměře 1 769 m², vedená jako orná půda. Pozemky navazují na okolní krajinu, v blízkosti prochází Vinořský potok a při jižním okraji navazuje krajinný biokoridor. Lokalita tak nabízí příjemné prostředí pro práci s půdou i odpočinek na vlastní zahradě.
Podle územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch zemědělských všeobecných – AU. Jejich využití směřuje především k zemědělství a pěstitelství, včetně výdělečné činnosti tohoto charakteru. Územní plán připouští také související zemědělské stavby a zařízení; jejich konkrétní účel, velikost a umístění však vyžadují individuální posouzení.
Přes soubor pozemků prochází plynovod a nadzemní elektrické vedení. Při plánování výsadby, terénních úprav nebo případného zemědělského zázemí je nutné respektovat trasy těchto sítí a související ochranná, případně bezpečnostní pásma. Přesný rozsah omezení a podmínky konkrétního záměru je potřeba ověřit u příslušných správců. Všechny tři parcely jsou součástí zemědělského půdního fondu. Současný územní plán aktuálně neumožňuje výstavbu rodinných domů.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (766 Kč/m²)
- Pozemek
- 10314 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2438 m
MHD
39 m
školka
1238 m
lékař
1962 m
pošta
2812 m
restaurace
1151 m
škola
1238 m
obchod
3094 m
vlak
2237 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
1.90 mil. – 13.05 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
7.56 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 733 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 243% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Brandýs n. L.-St. Bol., Popovice)
- Nádraží
- 2227 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Liberec
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |