prodej stavebního pozemku 617 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Čimicích Nově vám k prodeji nabízíme pozemek o celkové výměře 617 m² v pražských Čimicích, v ulici Libčická, Praha 8. Pozemek se nachází v klidné rezidenční lokalitě s převahou rodinných domů a nabízí zajímavou příležitost pro individuální bydlení v hlavním městě. Velkou předností je možnost výstavby rodinného domu. Pro záměr individuálního bydlení bylo vydáno rozhodnutí o schválení stavebního záměru, jehož platnost byla prodloužena do 24.7.2027. Pozemek tak nabízí zajímavý potenciál pro zájemce, kteří hledají místo pro realizaci vlastního bydlení. Konkrétní podmínky výstavby je vhodné ověřit podle aktuálního stavu povolení a projektové dokumentace. Celková výměra 617 m² zahrnuje tři pozemkové parcely, přičemž hlavní část tvoří zahrada o výměře 490 m² a zbývající dvě parcely mají dohromady 127 m². Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Čimice jsou oblíbenou rezidenční částí Prahy 8, která spojuje výhody městského bydlení s blízkostí přírody. V okolí se nachází rodinné domy, škola a mateřská škola. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení blízkost Čimického a Drahanského údolí. Samozřejmostí je také dostupnost městské hromadné dopravy a návaznost na další části Prahy. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro každodenní život, přičemž podle znaleckého posudku je pozemek minimálně zatížen hlukem, prachem a exhalacemi z místní dopravy a neleží v záplavovém území. Tato nabídka představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek v Praze s potenciálem výstavby vlastního rodinného domu, v klidné lokalitě s občanskou vybaveností a přírodou na dosah. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.11 mil. Kč (18000 Kč/m²)
Pozemek: 617 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-061-NP03409

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.11 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.11 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.11 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.11 mil. Kč

18 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč

3.85 mil. – 10.34 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.82 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.11 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Čimice)
Nádraží: 2191 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno