Prodej stavebního pozemku 617 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově vám k prodeji nabízíme pozemek o celkové výměře 617 m² v pražských Čimicích, v ulici Libčická, Praha 8. Pozemek se nachází v klidné rezidenční lokalitě s převahou rodinných domů a nabízí zajímavou příležitost pro individuální bydlení v hlavním městě.
Velkou předností je možnost výstavby rodinného domu. Pro záměr individuálního bydlení bylo vydáno rozhodnutí o schválení stavebního záměru, jehož platnost byla prodloužena do 24.7.2027. Pozemek tak nabízí zajímavý potenciál pro zájemce, kteří hledají místo pro realizaci vlastního bydlení. Konkrétní podmínky výstavby je vhodné ověřit podle aktuálního stavu povolení a projektové dokumentace.
Celková výměra 617 m² zahrnuje tři pozemkové parcely, přičemž hlavní část tvoří zahrada o výměře 490 m² a zbývající dvě parcely mají dohromady 127 m². Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn.
Čimice jsou oblíbenou rezidenční částí Prahy 8, která spojuje výhody městského bydlení s blízkostí přírody. V okolí se nachází rodinné domy, škola a mateřská škola. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení blízkost Čimického a Drahanského údolí. Samozřejmostí je také dostupnost městské hromadné dopravy a návaznost na další části Prahy.
Lokalita nabízí příjemné prostředí pro každodenní život, přičemž podle znaleckého posudku je pozemek minimálně zatížen hlukem, prachem a exhalacemi z místní dopravy a neleží v záplavovém území.
Tato nabídka představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek v Praze s potenciálem výstavby vlastního rodinného domu, v klidné lokalitě s občanskou vybaveností a přírodou na dosah.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.11 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Pozemek
- 617 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
52 m
MHD
154 m
školka
224 m
lékař
231 m
metro
2503 m
pošta
1627 m
restaurace
193 m
škola
496 m
obchod
1200 m
vlak
2605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.11 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.22 mil. Kč
12.75 mil. – 14.60 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
13.25 mil. · váha 91 %
Model z dat
17.96 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 476 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.96 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 29.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.11 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Čimice)
- Nádraží
- 2191 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |