prodej bytu 2+1 57 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 57 m², Olomouc - Nová Ulice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji příjemný a udržovaný byt o dispozici 2+1 v ulici Brněnská v Olomouci. Byt v osobním vlastnictví má výměru 57 m² a nachází se v 1. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu. Nabízí praktické uspořádání, samostatnou šatnu a možnost přizpůsobit si bydlení postupně podle vlastních představ. Dispozici tvoří vstupní chodba, obývací pokoj, ložnice a samostatná kuchyň s místem pro jídelní stůl. Nechybí koupelna s vanou a oddělené WC. Výhodou je šatna řešená jako samostatná místnost, která poskytuje dostatek prostoru pro oblečení i další věci a pomáhá udržet obytné pokoje volné a vzdušné. K bytu náleží také sklep o výměře 2 m². Obývací pokoj nabízí pohodlné zázemí pro odpočinek i společně strávený čas. Ložnice poskytuje prostor pro manželskou postel a další vybavení, samostatná kuchyň příjemně odděluje vaření a stolování od zbytku bytu. Výhled do okolní zeleně dotváří útulnou atmosféru bydlení. Byt je v pěkném, udržovaném stavu. Koupelna a WC mají původní umakartové jádro s upravenými povrchy. Novému majiteli tak zůstává prostor pro případnou modernizaci podle vlastního vkusu. Kuchyň je vybavena linkou v dřevěném dekoru, plynovým sporákem s troubou a digestoří. Celý dům prošel revitalizací, je zateplený a má nový výtah. Výhodou je také bezbariérový přístup. V okolí domu se nachází zeleň a parkovací plochy, lokalita nabízí dostupnost městské dopravy i dobré napojení na hlavní silniční tahy. Byt může být příjemným domovem pro jednotlivce, pár či menší rodinu, případně posloužit k následnému pronájmu. Kupní cena činí 4.350.000 Kč včetně poplatků, provize realitní kanceláře a právního servisu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (76316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Lemak reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00336
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
76 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.55 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.44 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:32
Udržovaný byt 2+1 v Olomouci se nachází v revitalizovaném domě v 1. nadzemním podlaží. Původní umakartové jádro nabízí prostor pro modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- šatna, sklep
- nutne investice
- modernizace koupelny a WC
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 989 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |