Prodej bytu 2+1 57 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji příjemný a udržovaný byt o dispozici 2+1 v ulici Brněnská v Olomouci. Byt v osobním vlastnictví má výměru 57 m² a nachází se v 1. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu. Nabízí praktické uspořádání, samostatnou šatnu a možnost přizpůsobit si bydlení postupně podle vlastních představ.
Dispozici tvoří vstupní chodba, obývací pokoj, ložnice a samostatná kuchyň s místem pro jídelní stůl. Nechybí koupelna s vanou a oddělené WC. Výhodou je šatna řešená jako samostatná místnost, která poskytuje dostatek prostoru pro oblečení i další věci a pomáhá udržet obytné pokoje volné a vzdušné. K bytu náleží také sklep o výměře 2 m².
Obývací pokoj nabízí pohodlné zázemí pro odpočinek i společně strávený čas. Ložnice poskytuje prostor pro manželskou postel a další vybavení, samostatná kuchyň příjemně odděluje vaření a stolování od zbytku bytu. Výhled do okolní zeleně dotváří útulnou atmosféru bydlení.
Byt je v pěkném, udržovaném stavu. Koupelna a WC mají původní umakartové jádro s upravenými povrchy. Novému majiteli tak zůstává prostor pro případnou modernizaci podle vlastního vkusu. Kuchyň je vybavena linkou v dřevěném dekoru, plynovým sporákem s troubou a digestoří.
Celý dům prošel revitalizací, je zateplený a má nový výtah. Výhodou je také bezbariérový přístup. V okolí domu se nachází zeleň a parkovací plochy, lokalita nabízí dostupnost městské dopravy i dobré napojení na hlavní silniční tahy. Byt může být příjemným domovem pro jednotlivce, pár či menší rodinu, případně posloužit k následnému pronájmu.
Kupní cena činí 4.350.000 Kč včetně poplatků, provize realitní kanceláře a právního servisu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (76316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- lemak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 91.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
186 m
školka
232 m
lékař
292 m
pošta
400 m
restaurace
325 m
škola
154 m
obchod
610 m
vlak
1000 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
76 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.74 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 92 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 972 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 989 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |