prodej bytu 2+kk 55 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Brno - Černá pole, 2KK po GO 2025. Klidná lokalita Nabízím k prodeji byt 2+KK o rozloze 55m². V roce 2025 proběhla instalace nového kondenzačního kotle zn. Baxi, který zajišťuje velmi úsporné vytápění a ohřev TUV. Zakázková kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou deskou, troubou a myčkou zn. Elektrolux Koupelna i WC je obložena velkoformátovými obklady, sanita je zn. Geberit a Grohe. Nová elektroinstalace, designová svítidla, plovoucí podlahy, původní dřevěné zárubně i dveře. Byt se nachází v 5.patře má zachované vysoké stropy a nabízí výhled do příjemného zahradního vnitrobloku. Součástí bytu je i sklep o velikosti 6m². Nízké měsíční náklady z něj dělají velmi zajímavou investici. FO - 1330,- služby - 962,- Bytový dům je pečlivě spravován a průběžně modernizován (2021 nový výtah, stupačky, elektro, sklepy, 2026 nové vstupní dveře). Lokalita Černá pole, patří k nejlukrativnějším v Brně. Financování je možné předhypotečním úvěrem, popř. družstevní úvěr u RSTS. Převod do OV 10/2027. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají praktické bydlení v dosahu centra Brna, ale zároveň preferují klidnou a bezproblémovou lokalitu. 

Parametry

Cena: 5.55 mil. Kč (100909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 61 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 2 700 Kč PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 615 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.55 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.55 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.55 mil. Kč

100 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

6.05 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.31 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:32

Kompletně zrekonstruovaný družstevní byt 2+kk v Brně v lokalitě Černá pole s nízkými měsíčními náklady. Převod do osobního vlastnictví je naplánován na říjen 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kondenzační kotel Baxi
prislusenstvi: sklep 6m²
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Tomanova)
Nádraží: 1269 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno