Prodej bytu 2+kk 55 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 2+KK o rozloze 55m2.
V roce 2025 proběhla instalace nového kondenzačního kotle zn. Baxi, který zajišťuje velmi úsporné vytápění a ohřev TUV.
Zakázková kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou deskou, troubou a myčkou zn. Elektrolux
Koupelna i WC jsou obloženy velkoformátovými obklady. Sanita je zn. Geberit a Grohe, nová elektroinstalace, designová svítidla, plovoucí podlahy, byly zachovány dřevěné zárubně i dveře.
Byt se nachází v 5.patře má původní vysoké stropy a nabízí výhled do příjemného zahradního vnitrobloku.
Součástí bytu je i sklep o velikosti 6m2.
Nízké měsíční náklady z něj dělají velmi zajímavou investici.
FO - 1330,-
služby - 962,-
Bytový dům je pečlivě spravován a průběžně modernizován (2021 nový výtah, stupačky, elektro, sklepy, 2026 nové vstupní dveře).
Lokalita Černá pole, patří k nejlukrativnějším v Brně.
Financování je možné předhypotečním úvěrem, popř. družstevní úvěr u RSTS.
Převod do OV 10/2027.
Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají praktické bydlení v dosahu centra Brna s vynikající dostupností.
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (100909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
298 m
MHD
493 m
školka
202 m
lékař
214 m
pošta
630 m
restaurace
103 m
škola
284 m
obchod
901 m
vlak
1186 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 5.55 mil. Kč | -4.3 % |
| 19.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -18.9 % |
| 11.09.2026 | 7.15 mil. Kč | -1.4 % |
| 06.09.2026 | 7.25 mil. Kč | -2.7 % |
| 26.08.2026 | 7.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.55 mil. Kč
100 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
7.52 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 682 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:32
Jedná se o kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v 5. patře cihlového domu v žádané brněnské lokalitě Černá pole. Dům disponuje novým výtahem, nad bytem se nachází pouze půda.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- nový kondenzační kotel zn. Baxi
- provize
- RK prosím nevolat
- prislusenstvi
- sklep 6m2
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Tomanova)
- Nádraží
- 1175 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.55 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 7.15 mil. → 5.80 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 7.25 mil. → 7.15 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 7.45 mil. → 7.25 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |