prodej bytu 2+1 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1, 53 m², s balkonem, krásným výhledem na Prahu a možností vlastního řešení interiéru. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozici 2+1 s velkou šatnou a balkonem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s novým výtahem v klidné části Prahy 4 Nuslích. Byt s příslušenstvím o celkové výměře 55 m² (52,6 m² byt, 1m² sklepní kóje v suterénu domu a 2 m² balkon) je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si jeho uspořádání i vzhled vlastním představám a potřebám. Dispoziční řešení bytu umožňuje místnosti uspořádat do varianty 3+kk s šatnou nebo 3+kuchyňka v samostatné místnosti namísto šatny. Kuchyně 8 m² s ložnicí 12 m² jsou orientovány na sever a nabízejí nádherné výhledy na Prahu, obývací pokoj 20 m² s balkonem směřuje na jih, do klidného vnitrobloku se vzrostlými stromy a zelení. Chodba s šatnou 8 m² prochází středem bytu kolem samostatného WC 1 m² a koupelny 3 m². Na podlahách v pokojích jsou zachovalé parkety, v kuchyni a ve vstupní chodbě je lino. Koupelna a toaleta jsou původní umakartové jádro. Byt tak představuje příležitost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, od výběru materiálů až po nové uspořádání jednotlivých místností. Samotný dům prošel částečnou revitalizací – má novou střech a fasádu, zrekonstruované balkony, nový výtah, a rozvody vody. Nusle jsou oblíbenou městskou čtvrtí s dobrou občanskou vybaveností a pestrým kulturním životem. V okolí se nacházejí základní a mateřské školy, obchody i další služby a také několik divadel, například Divadlo Na Fidlovačce a Divadlo Bez Hranic nebo studentská scéna Divadlo Debut. K odpočinku a procházkám lze využít nedaleký park Na Fidlovačce nebo se vydat podél Botiče směrem k parku Folimanka, kde jsou různá sportoviště. Pokud Vás tato nabídka zaujala neváhejte mne telefonicky kontaktovat k domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (162264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomáš Slavíček
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 55 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Měsíční cena energií: 1 130 Kč
Občanská vybavenost: vše v místě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 138 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-B20261023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
162 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
6.92 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.83 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 673 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 504 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |