Prodej bytu 2+1 53 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 s balkonem, krásným výhledem na Prahu a možností vlastního řešení interiéru.
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozici 2+1 s velkou šatnou a balkonem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s novým výtahem v klidné části Prahy 4 Nuslích. K bytu patří sklepní kóje v suterénu domu.
Byt s příslušenstvím o celkové výměře 55 m2 (52,6 m² byt, 1m2 sklepní kóje a 2 m2 balkon) je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si jeho uspořádání i vzhled vlastním představám a potřebám. Dispoziční řešení bytu umožňuje místnosti uspořádat
do varianty 3+kk s šatnou nebo 3+kuchyňka v samostatné místnosti namísto šatny.
Kuchyně 8 m2 s ložnicí 12 m2 jsou orientovány na sever a nabízejí nádherné výhledy na Prahu, obývací pokoj 20 m2 s balkonem směřuje na jih, do klidného vnitrobloku se vzrostlými stromy a zelení. Chodba s šatnou 8 m2 prochází středem bytu kolem samostatného WC 1 m2 a koupelny 3 m2.
Na podlahách v pokojích jsou zachovalé parkety, v kuchyni a ve vstupní chodbě je lino. Koupelna a toaleta jsou původní umakartové jádro.
Byt tak představuje příležitost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, od výběru materiálů až po nové uspořádání jednotlivých místností.
Samotný dům prošel částečnou revitalizací – má
novou střech a fasádu, zrekonstruované balkony, nový výtah, a rozvody vody.
Nusle jsou oblíbenou městskou čtvrtí s dobrou občanskou vybaveností a pestrým kulturním životem. V okolí se nacházejí základní a mateřské školy, obchody i další služby a také několik divadel, například Divadlo Na Fidlovačce a Divadlo Bez Hranic nebo studentská scéna Divadlo Debut.
K odpočinku a procházkám lze využít nedaleký park Na Fidlovačce nebo se vydat podél Botiče směrem k parku Folimanka, kde jsou různá sportoviště.
Pokud Vás tato nabídka zaujala neváhejte mne telefonicky kontaktovat k domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (162264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-tomas-slavicek
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 138.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
185 m
MHD
318 m
školka
83 m
lékař
127 m
metro
494 m
pošta
187 m
restaurace
181 m
škola
141 m
obchod
1379 m
vlak
737 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
162 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
6.78 mil. – 9.41 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.76 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 218 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 504 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |