prodej domu 140 m² s pozemkem 835 m²
Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m², Krnov - Pod Bezručovým vrchem Hledáte výjimečné bydlení v jedné z nejoblíbenějších a nejžádanějších lokalit Krnova, které si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkou zahradou, garáží a skvělou dopravní dostupností na ulici Jiráskova v Krnově. Dům se nachází v klidné zástavbě s vynikajícím dosahem do centra města i k přírodě. Je určen k celkové rekonstrukci, nicméně klíčové technické prvky již byly aktualizovány – v domě je nový plynový kotel s bojlerem na ohřev vody, nová plastová okna s trojsklem a zavedena optická síť pro bleskový internet. Dům nabízí dvě plnohodnotná nadzemní podlaží a velkorysou podlahovou plochu. Tato dispozice umožňuje pohodlné rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky či vytvoření moderního jednogeneračního domu se vzdušným obývacím prostorem s kuchyní v přízemí a ložnicí a dětskými pokoji v patře. Velkým benefitem této nemovitosti je řešení pozemku a parkování: - zahrada nabízí dostatek soukromí pro rodinné grilování, relaxaci i bezpečný prostor pro děti, - vlastní garáž i možnost parkování dalšího vozu ve dvoře, společně s pohodlným parkováním přímo před domem, zajišťují dostatek místa pro členy domácnosti i návštěvy, - unikátní přístup z ulice Jiráskova i z ulice Rooseveltova poskytuje maximální komfort a flexibilitu. Podlahová plocha domu: cca 140 m² Zastavěná plocha a nádvoří (st. parc. č. 1047): 209 m² Zahrada (parc. č. 1048 + parc. č. 1049): 626 m² (451 m² + 175 m²) Celková plocha pozemku: 835 m² Skvělá lokalita – klidné bydlení a vše na dosah. Městská část v blízkosti nemocnice, parku, řeky a městského koupaliště patří k dlouhodobě nejvyhledávanějším v Krnově. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i sportoviště. Krnov zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost a kulturní i sportovní vyžití. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G. Nemovitost lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením za nejvýhodnějších podmínek vám rádi a zdarma pomůžeme. Tento dům představuje ideální plátno pro vytvoření Vašeho vysněného domova. Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku ještě dnes. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (37071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Moravec reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 626 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 209 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00338
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
37 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.15 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 423 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Krnov, Rooseveltova)
- Nádraží
- 929 m
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |