Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 835 m²
Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení v jedné z nejoblíbenějších a nejžádanějších lokalit Krnova, které si můžete přetvořit přesně podle svých představ?
Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkou zahradou, garáží a skvělou dopravní dostupností na ulici Jiráskova v Krnově. Dům se nachází v klidné zástavbě s vynikajícím dosahem do centra města i k přírodě.
Je určen k celkové rekonstrukci, nicméně klíčové technické prvky již byly aktualizovány – v domě je nový plynový kotel s bojlerem na ohřev vody, nová plastová okna s trojsklem a zavedena optická síť pro bleskový internet.
Dům nabízí dvě plnohodnotná nadzemní podlaží a velkorysou podlahovou plochu. Tato dispozice umožňuje pohodlné rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky či vytvoření moderního jednogeneračního domu se vzdušným obývacím prostorem s kuchyní v přízemí a ložnicí a dětskými pokoji v patře.
Velkým benefitem této nemovitosti je řešení pozemku a parkování:
- zahrada nabízí dostatek soukromí pro rodinné grilování, relaxaci i bezpečný prostor pro děti,
- vlastní garáž i možnost parkování dalšího vozu ve dvoře, společně s pohodlným parkováním přímo před domem, zajišťují dostatek místa pro členy domácnosti i návštěvy,
- unikátní přístup z ulice Jiráskova i z ulice Rooseveltova poskytuje maximální komfort a flexibilitu.
Podlahová plocha domu: cca 140 m²
Zastavěná plocha a nádvoří (st. parc.č. 1047): 209 m²
Zahrada (parc.č. 1048 + parc.č. 1049): 626 m² (451 m² + 175 m²)
Celková plocha pozemku: 835 m²
Skvělá lokalita – klidné bydlení a vše na dosah!
Městská část v blízkosti nemocnice, parku, řeky a městského koupaliště patří k dlouhodobě nejvyhledávanějším v Krnově.
V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i sportoviště.
Krnov zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost a kulturní i sportovní vyžití.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G.
Nemovitost lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením za nejvýhodnějších podmínek vám rádi a zdarma pomůžeme.
Tento dům představuje ideální plátno pro vytvoření Vašeho vysněného domova.
Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku ještě dnes! Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (37071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- moravec-company
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 626
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 209
Vzdálenosti
bankomat
527 m
MHD
40 m
školka
145 m
lékař
327 m
pošta
985 m
restaurace
148 m
škola
112 m
obchod
531 m
vlak
938 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
37 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.25 mil. – 4.89 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 066 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Krnov, Rooseveltova)
- Nádraží
- 929 m
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |