prodej domu 88 m² s pozemkem 625 m²
Ruprechtov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 88m², Ruprechtov Nabízím k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části obce Ruprechtov. Tato dřevostavba, zkolaudovaná v roce 2019, nabízí příjemné spojení komfortního bydlení, praktického zázemí a venkovského klidu s dobrou dostupností do Vyškova, Blanska i Brna. Dům je vytápěn elektrokotlem s teplovodním podlahovým vytápěním a v letních měsících zajišťuje příjemné klima klimatizace. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B – velmi úsporná budova. Měsíční provozní náklady činí přibližně 3 500 Kč. Velkou výhodou je prodej včetně veškerého vybavení a zařízení, které v domě zůstává. Nový majitel tak může bydlet bez nutnosti dalšího zařizování. Obývací prostor navazuje na venkovní terasu o výměře 25 m², ideální pro posezení s rodinou, grilování i odpočinek na čerstvém vzduchu. Okna z obývacího pokoje vedoucí na terasu jsou vybavena venkovními roletami, které přispívají k většímu soukromí a pomáhají chránit interiér před sluncem. Pod terasou se nachází další prostor o výměře 25 m², který lze využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro koníčky. Na pozemku je retenční nádrž na dešťovou vodu vhodná k zavlažování zahrady a připraveny jsou také přívody pro napojení na vlastní studnu. Bydlení blízko přírody. Ruprechtov nabízí klidné prostředí, krásnou okolní přírodu a možnosti procházek i výletů. Dům je vhodný pro rodinu i pár, kteří hledají moderní bydlení mimo ruch města, ale chtějí si zachovat dobrou dostupnost občanské vybavenosti a okolních měst. Dům je připraven k okamžitému nastěhování a čeká na své nové majitele. Zaujala vás tato nabídka? Ráda vám nemovitost osobně představím. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Možná právě zde najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (113409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 625 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120516
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
113 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.79 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 177 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.71 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek: 625 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Ruprechtov)
- Nádraží
- 10060 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |