Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 625 m²
Ruprechtov, Ruprechtov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části obce Ruprechtov. Tato dřevostavba, zkolaudovaná v roce 2019, nabízí příjemné spojení komfortního bydlení, praktického zázemí a venkovského klidu s dobrou dostupností do Vyškova, Blanska i Brna.
Dům je vytápěn elektrokotlem s teplovodním podlahovým vytápěním a v letních měsících zajišťuje příjemné klima klimatizace. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B – velmi úsporná budova. Měsíční provozní náklady činí přibližně 3 500 Kč.
Velkou výhodou je prodej včetně veškerého vybavení a zařízení, které v domě zůstává. Nový majitel tak může bydlet bez nutnosti dalšího zařizování.
Obývací prostor navazuje na venkovní terasu o výměře 25 m², ideální pro posezení s rodinou, grilování i odpočinek na čerstvém vzduchu. Okna z obývacího pokoje vedoucí na terasu jsou vybavena venkovními roletami, které přispívají k většímu soukromí a pomáhají chránit interiér před sluncem.
Pod terasou se nachází další prostor o výměře 25 m², který lze využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro koníčky.
Na pozemku je retenční nádrž na dešťovou vodu vhodná k zavlažování zahrady a připraveny jsou také přívody pro napojení na vlastní studnu.
Bydlení blízko přírody. Ruprechtov nabízí klidné prostředí, krásnou okolní přírodu a možnosti procházek i výletů. Dům je vhodný pro rodinu i pár, kteří hledají moderní bydlení mimo ruch města, ale chtějí si zachovat dobrou dostupnost občanské vybavenosti a okolních měst.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování a čeká na své nové majitele.
Zaujala vás tato nabídka? Ráda vám nemovitost osobně představím. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Možná právě zde najdete svůj nový domov. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120516.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (113409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 625 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7462 m
MHD
131 m
školka
206 m
lékař
229 m
pošta
152 m
restaurace
247 m
škola
2482 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
113 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.20 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.86 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 193 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.65 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.60 mil. Pozemek: 625 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Ruprechtov)
- Nádraží
- 10060 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |