Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 391 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty Cheb Podhrad Nabízíme k prodeji krásnou rekreační chatu, která se nachází v malebné části obce Podhrad, u Chebu. Tato samostatná patrový dřevěná chata s dvěma pokoji je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají nejen klidné a bezpečné místo k relaxaci, ale hlavně klid od ruchu města. Chata se pyšní velmi dobrým stavem a nabízí užitnou plochu 50 m², která je efektivně rozdělena na dvě podlaží. Zastavěná plocha činí 25 m², což v kombinaci s rozlehlou parcelou o výměře 391 m² zajišťuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity a hru dětí. Velká zahrada okolo chaty je perfektní pro venkovní hry a rodinné grilování. Disponuje dvěma skleníky a dvěma zahradními kůlnami pro bezpečné uložení nejrůznějších věcí. Děti si zde mohou hrát bezpečně a vy si užívat klidné chvíle na zahradě. Bezpečnost v této oblasti je na prvním místě, což dává rodičům klid a pocit pohody. Chata je vybavena kamny, která poskytují útulné teplo během chladných večerů, což jistě oceníte při rodinných posezeních. Díky asfaltové vozovce se k chatě snadno dostanete, bez ohledu na roční období. Tato nemovitost je ideálním místem pro rodiny, které hledají rovnováhu mezi odpočinkem a aktivním životním stylem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (37000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
391 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 26.10.2026 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 366 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-270-NP00594

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 1.85 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.85 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.85 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.85 mil. Kč
37 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.57 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.57 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.82 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
449 m (Cheb, Podhrad, točna)
Nádraží
987 m (Cheb-Všeboř)
Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
243 min · 1 přestup
Brno hl. n.
248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno