Prodej chaty 50 m², pozemek 391 m²
Cheb, Podhrad · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou rekreační chatu, která se nachází v malebné části obce Podhrad, u Chebu. Tato samostatná patrový dřevěná chata s dvěma pokoji je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají nejen klidné a bezpečné místo k relaxaci, ale hlavně klid od ruchu města.
Chata se pyšní velmi dobrým stavem a nabízí užitnou plochu 50 m², která je efektivně rozdělena na dvě podlaží. Zastavěná plocha činí 25 m², což v kombinaci s rozlehlou parcelou o výměře 391 m² zajišťuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity a hru dětí. Velká zahrada okolo chaty je perfektní pro venkovní hry a rodinné grilování. Disponuje dvěma skleníky a dvěma zahradními kůlnami pro bezpečné uložení nejrůznějších věcí. Děti si zde mohou hrát bezpečně a vy si užívat klidné chvíle na zahradě. Bezpečnost v této oblasti je na prvním místě, což dává rodičům klid a pocit pohody.
Chata je vybavena kamny, která poskytují útulné teplo během chladných večerů, což jistě oceníte při rodinných posezeních.
Díky asfaltové vozovce se k chatě snadno dostanete, bez ohledu na roční období. Tato nemovitost je ideálním místem pro rodiny, které hledají rovnováhu mezi odpočinkem a aktivním životním stylem.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (37000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 366
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
2301 m
MHD
456 m
školka
2115 m
lékař
2557 m
pošta
2266 m
restaurace
349 m
škola
2237 m
obchod
2683 m
vlak
1066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
37 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
1.76 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 292 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:32
Rekreační dřevěná chata ve velmi dobrém stavu s pozemkem o výměře 391 m² v obci Podhrad u Chebu. Nabízí klidné zázemí pro rodiny s dětmi včetně skleníků a kůlen.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- dva skleníky, dvě zahradní kůlny, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 449 m (Cheb, Podhrad, točna)
- Nádraží
- 987 m (Cheb-Všeboř)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |