Prodej zahrady 396 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji zahradu o výměře 396 m² v klidné části Ivančic – zahrádkářská osada Kounické Předměstí. Pozemek o uliční šíři 16 m se nachází v mírně svažitém terénu. Na pozemek je přivedena elektrická energie ( tzv. antoníček ), přívod vody z vlastní studny. K pozemku náleží i podíl o velikosti 1/52 na části příjezdové cesty. Katastrální území Kounické Předměstí je dle územního plánu Ivančice součástí plochy RZ – plochy pro zahrádkářské osady s hlavním využitím pro individuální rekreaci. Na pozemku lze umístit stavbu pro rodinnou rekreaci zastavěné plochy do 50 m², max. 1.NP + podkroví, mohou být podsklepené, a také dvě doplňkové stavby do 16 m² a 25 m² zastavěné plochy. Zahrada představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají vlastní klidné místo v přírodě a přitom chtějí zůstat v blízkosti města. V případě zájmu kontaktujte makléře.
Cena: včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.

Parametry

Cena: 949 000 Kč (2396 Kč/m²)
Pozemek: 396 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 180 m školka 243 m lékař 168 m pošta 144 m restaurace 141 m škola 92 m obchod 912 m vlak 460 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	949 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	949 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

949 000 Kč

2 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

394 074 Kč

345 411 – 857 186 Kč

Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 429 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 819 805 · váha 34 %

Model z dat 193 051 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 118 800 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 070 Kč/m² → 819 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 193 051 Kč (rozpětí 120 927 Kč – 321 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 118 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 949 000 Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (2)
Nádraží: 460 m (Ivančice město)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno