prodej stavebního pozemku 396 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku-zahrady, CP 396 m², Ivančice-Kounické Předměstí, elektřina, voda Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji zahradu o výměře 396 m² v klidné části Ivančic – zahrádkářská osada Kounické Předměstí. Pozemek o uliční šíři 16 m se nachází v mírně svažitém terénu. Na pozemek je přivedena elektrická energie ( tzv. antoníček ), přívod vody z vlastní studny. K pozemku náleží i podíl o velikosti 1/52 na části příjezdové cesty. Katastrální území Kounické Předměstí je dle územního plánu Ivančice součástí plochy RZ – plochy pro zahrádkářské osady s hlavním využitím pro individuální rekreaci. Na pozemku lze umístit stavbu pro rodinnou rekreaci zastavěné plochy do 50 m², max. 1.NP + podkroví, mohou být podsklepené, a také dvě doplňkové stavby do 16 m² a 25 m² zastavěné plochy. Zahrada představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají vlastní klidné místo v přírodě a přitom chtějí zůstat v blízkosti města. V případě zájmu kontaktujte makléře. Cena: včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu. 

Parametry

Cena: 949 000 Kč (2396 Kč/m²)
Pozemek: 396 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ing. Roman Křeček

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-220426

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	949 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9490.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	949 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	949 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

949 000 Kč

2 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

2.55 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 957 678 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 924 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 957 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 949 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 22:53

Jedná se o stavební pozemek (zahradu) pro individuální rekreaci v Ivančicích s přivedenou elektřinou a vodou. Pozor na omezení územního plánu týkající se maximální zastavěné plochy rekreace do 50 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
podil velikost: 1/52 na části příjezdové cesty

Dostupnost

Zastávka: 182 m (2)
Nádraží: 461 m (Ivančice město)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno