prodej stavebního pozemku 396 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku-zahrady, CP 396 m², Ivančice-Kounické Předměstí, elektřina, voda Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji zahradu o výměře 396 m² v klidné části Ivančic – zahrádkářská osada Kounické Předměstí. Pozemek o uliční šíři 16 m se nachází v mírně svažitém terénu. Na pozemek je přivedena elektrická energie ( tzv. antoníček ), přívod vody z vlastní studny. K pozemku náleží i podíl o velikosti 1/52 na části příjezdové cesty. Katastrální území Kounické Předměstí je dle územního plánu Ivančice součástí plochy RZ – plochy pro zahrádkářské osady s hlavním využitím pro individuální rekreaci. Na pozemku lze umístit stavbu pro rodinnou rekreaci zastavěné plochy do 50 m², max. 1.NP + podkroví, mohou být podsklepené, a také dvě doplňkové stavby do 16 m² a 25 m² zastavěné plochy. Zahrada představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají vlastní klidné místo v přírodě a přitom chtějí zůstat v blízkosti města. V případě zájmu kontaktujte makléře. Cena: včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu. 

Parametry

Cena: 949 000 Kč (2396 Kč/m²)
Pozemek: 396 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Ing. Roman Křeček

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-220426

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	949 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

rozpětí 2.58 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 943 502 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 924 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 943 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 949 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (2)
Nádraží: 461 m (Ivančice město)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno