Prodej stavebního pozemku 944 m²
Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — spolu s podílem id. 1/6 na příjezdové cestě
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde si užijete klid, soukromí a příjemný kontakt s okolní krajinou? V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 944 m² v Dolní Lutyni, situovaný na konci ulice v zástavbě rodinných domů, spolu s podílem id. 1/6 na příjezdové cestě.
Pozemek zaujme svým téměř čtvercovým tvarem, mírně svažitým terénem směrem k příjezdové komunikaci a především polohou, která nabízí otevřený prostor za pozemkem. Okolní zástavba rodinných domů vytváří příjemné rezidenční prostředí, zatímco navazující pole umocňuje pocit vzdušnosti a prostoru.
Výměra 944 m² nabízí dostatek prostoru pro plánování rodinného domu i zahrady podle vlastních představ. Ať už sníte o příjemném venkovním posezení, zeleni kolem domu nebo místě pro rodinné chvíle, tento pozemek může být zajímavým základem pro realizaci vašich plánů.
Základní informace:
Lokalita: Dolní Lutyně
Výměra: 944 m²
Využití: stavební pozemek
Terén: mírně svažitý směrem k příjezdové cestě
Elektřina: možnost připojení
Vodovod: možnost připojení ve vzdálenosti přibližně 60 m
Kanalizace: není k dispozici, nutné individuální řešení odpadních vod (ČOV)
Plyn: není k dispozici
Přístup: spoluvlastnický podíl 1/6 na příjezdové cestě
Pokud hledáte pozemek pro stavbu rodinného domu v klidnější části obce, s příjemným okolím a otevřeným prostorem za zahradou, tato nabídka by vás mohla oslovit.
Zaujala vás tato nabídka? Ráda vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku. Přijďte se podívat na místo, kde může začít vaše nová životní kapitola.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (1684 Kč/m²)
- Pozemek
- 944 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
121 m
školka
192 m
lékař
131 m
pošta
46 m
restaurace
120 m
škola
155 m
obchod
2071 m
vlak
1803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
1 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.51 mil. – 2.36 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.10 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 225 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 904 995 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:32
Stavební pozemek v Dolní Lutyni o výměře 944 m2 s podílem na příjezdové cestě. Pozor na nutnost řešit ČOV a vzdálenější přípojku vody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- možnost připojení ve vzdálenosti přibližně 60 m
- odpady
- nutné individuální řešení odpadních vod (ČOV)
- podil velikost
- 1/6 na příjezdové cestě
- nutne investice
- nutné individuální řešení odpadních vod (ČOV), přivedení vody
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Dolní Lutyně, Zbytecká)
- Nádraží
- 1652 m (Dolní Lutyně)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |