prodej domu 185 m²
Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 7+1 se zahradou, terasou a garáží v Dačicích Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny dostatek vlastního prostoru, a přesto budete společně sdílet příjemné chvíle u krbu, na terase nebo v zahradní pergole? Pak by vás mohl oslovit tento prostorný rodinný dům v Antonínské ulici v Dačicích. Dům o dispozici 7+1 je připraven k okamžitému bydlení a nabízí zázemí pro početnější rodinu, více generací i pohodlné spojení bydlení s prací z domova. Je to místo, kde mohou mít děti své pokoje, rodiče klidnou ložnici, každý vlastní soukromí – a přitom stále dost prostoru pro společný rodinný život. Přízemí přirozeně tvoří srdce domu. Najdete zde obývací pokoj s krbovou vložkou, kuchyň navazující na jídelnu, koupelnu, samostatné WC, dvě praktické komory a velkorysé zádveří. Právě z jídelny vedou francouzské dveře na terasu s markýzou – ideální místo pro ranní kávu, letní obědy i klidné večery s rodinou. V patře je šest samostatných pokojů, které dnes slouží jako dvě ložnice, obývací pokoj, dětský pokoj, pracovna a šatna. Nechybí druhá koupelna, samostatné WC ani balkon. Dispozice tak dává novým majitelům volnost přizpůsobit si dům vlastním potřebám – ať už vznikne více dětských pokojů, pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo prostor pro koníčky. Příjemnou součástí nemovitosti je také vedlejší objekt, nyní využívaný jako dílna a sklad. Do budoucna může nabídnout prostor pro samostatné zázemí člena rodiny, pracovnu, ateliér nebo jiné využití podle vašich představ. Na pozemku o celkové výměře 1 137 m², z toho zahrada o velikosti 750 m², si lze vytvořit skutečné rodinné zázemí. V zadní části zahrady je pergola s posezením a udírnou – místo jako stvořené pro letní grilování, oslavy s přáteli nebo pohodové večery, kdy stačí jen posedět a užít si klid domova. Praktickou stránku bydlení doplňuje garáž, dvě krytá parkovací stání a další místo před domem. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, k dispozici je rovněž studna s užitkovou vodou. O tepelnou pohodu se stará plynový kotel, atmosféru chladnějších večerů dotváří krb v obývacím pokoji. Tento dům není jen o počtu místností. Nabízí prostor pro rodinu, návštěvy, společné chvíle i vlastní klid. Přijďte se podívat, zda právě zde nezačne další kapitola vašeho bydlení. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G. V prezentaci nemovitosti mohou být použity vizualizace a AI nástroje. Rádi vám nemovitost osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (51297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Michal Danyi
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Celková plocha: 1137 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 750 m 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: plynový kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-22102026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
51 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.43 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.95 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Dačice, Jednota LSD)
- Nádraží
- 571 m (Dačice město)
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |