Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1137 m²
Dačice, Dačice II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 7+1 se zahradou, terasou a garáží v Dačicích.
Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny dostatek vlastního prostoru, a přesto budete společně sdílet příjemné chvíle u krbu, na terase nebo v zahradní pergole? Pak by vás mohl oslovit tento prostorný rodinný dům v Antonínské ulici v Dačicích.
Dům o dispozici 7+1 je připraven k okamžitému bydlení a nabízí zázemí pro početnější rodinu, více generací i pohodlné spojení bydlení s prací z domova. Je to místo, kde mohou mít děti své pokoje, rodiče klidnou ložnici, každý vlastní soukromí – a přitom stále dost prostoru pro společný rodinný život.
Přízemí přirozeně tvoří srdce domu. Najdete zde obývací pokoj s krbovou vložkou, kuchyň navazující na jídelnu, koupelnu, samostatné WC, dvě praktické komory a velkorysé zádveří. Právě z jídelny vedou francouzské dveře na terasu s markýzou – ideální místo pro ranní kávu, letní obědy i klidné večery s rodinou.
V patře je šest samostatných pokojů, které dnes slouží jako dvě ložnice, obývací pokoj, dětský pokoj, pracovna a šatna. Nechybí druhá koupelna, samostatné WC ani balkon. Dispozice tak dává novým majitelům volnost přizpůsobit si dům vlastním potřebám – ať už vznikne více dětských pokojů, pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo prostor pro koníčky.
Příjemnou součástí nemovitosti je také vedlejší objekt, nyní využívaný jako dílna a sklad. Do budoucna může nabídnout prostor pro samostatné zázemí člena rodiny, pracovnu, ateliér nebo jiné využití podle vašich představ.
Na pozemku o celkové výměře 1 137 m², z toho zahrada o velikosti 750 m², si lze vytvořit skutečné rodinné zázemí. V zadní části zahrady je pergola s posezením a udírnou – místo jako stvořené pro letní grilování, oslavy s přáteli nebo pohodové večery, kdy stačí jen posedět a užít si klid domova.
Praktickou stránku bydlení doplňuje garáž, dvě krytá parkovací stání a další místo před domem. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, k dispozici je rovněž studna s užitkovou vodou. O tepelnou pohodu se stará plynový kotel, atmosféru chladnějších večerů dotváří krb v obývacím pokoji.
Tento dům není jen o počtu místností. Nabízí prostor pro rodinu, návštěvy, společné chvíle i vlastní klid. Přijďte se podívat, zda právě zde nezačne další kapitola vašeho bydlení.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G.
V prezentaci nemovitosti mohou být použity vizualizace a AI nástroje.
Rádi vám nemovitost osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (51297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1137 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 750
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
415 m
MHD
382 m
školka
679 m
lékař
126 m
pošta
415 m
restaurace
261 m
škola
125 m
obchod
1162 m
vlak
571 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
51 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
5.59 mil. – 9.54 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.01 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 310 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 237 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Dačice, Jednota LSD)
- Nádraží
- 571 m (Dačice město)
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |