prodej domu 111 m² s pozemkem 1 202 m²
Ledce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti je v současné době vyřizován, a proto je dům uveden ve skupině G.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou, obec Ledce, okres Mladá Boleslav, hypotéka možná Ve výhradním zastoupení zprostředkuji prodej rodinného domu o možné dispozici 4+1 a celkové užitné ploše 111 m² (+ vedlejší stavby) s velkou zahradou v obci Ledce, okres Mladá Boleslav. Dům z roku 1967 je v současné době v započaté rekonstrukci s vydaným stavebním povolením, což novým majitelům usnadní zdlouhavé vyřizování povolení, ale zároveň ještě ponechá ideální příležitost upravit si bydlení zcela podle svých představ a svého vkusu. Přízemní dům s podkrovím, nepodsklepený, je zděný, ze smíšeného zdiva (pálená cihla a škvárobetonové tvárnice měření radonu v roce 2020 v normě). Krov je dřevěný bez zateplení s novou krytinou z pálených tašek a poplastovanými střešními okny s izolačními trojskly. Jinak je stavba ve fázi zastřešené hrubé stavby, připravené na izolaci zemní vlhkosti (obvodové zdivo má izolaci z asfaltových pásů, na které má navazovat izolace podlah) a pokládku podlahového vytápění. Vytápění je dle projektu plánováno podlahové teplovodní s tepelným čerpadlem zároveň sloužícím pro ohřev užitkové vody. Dům má navíc nový komín, vyvložkovaný nerezí, použitelný pro alternativní vytápění krbovými kamny. Plánovaná dispozice domu: - přízemí - kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, technická místnost, zádveří - podkroví - plánováno jako velký open space prostor v přiložených půdorysech je návrh změněného podkroví na 2 pokoje a koupelnu (změnu je nutné před provedením konzultovat na stavebním úřadě a požádat SÚ o souhlas se změnou stavby před jejím dokončením). Dům je napojen na vodovod (nová přípojka) a elektřinu. Kanalizace je v ulici a je zpracován projekt a vydáno stavební povolení na vybudování přípojky. Na zahradě je kopaná studna, která je ovšem dlouhá léta neudržovaná a momentálně je asi bez vody. Průkaz energetické náročnosti je v současné době vyřizován, a proto je dům uveden ve skupině G. Kolem domu se nachází velká slunná zahrada, která díky své rozloze (celková rozloha pozemků je 1.202 m) poskytuje dostatek místa na vybudování zázemí pro mnoho rodinných aktivit i příjemnou relaxaci, příp. pro pěstování plodin a chov domácích zvířat. Na pozemcích se kromě domu nachází prostorná stodola a kůlna, na kterých jsou také nové střešní krytiny z pálených tašek. Vedlejší přístavek a chlívky jsou v plánu odstranit. Obec Ledce je menší obec se základní občanskou vybaveností obecní úřad, obchod, školka, pošta, hospoda a autobusové zastávky. Nejbližší škola a lékaři jsou v 6 km vzdálených Semčicích, ostatní občanská vybavenost je v 10 km vzdálené Dobrovici. V okolí je mnoho lesů a rybníků a je zde možnost mnoha pěkných procházek a cyklistických výletů. Dopravní dostupnost: - Mladé Boleslav cca 18 km - Praha cca 60 km. Koupi domu lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám ráda zdarma pomohu. V případě zájmu o prohlídku nebo zodpovězení dotazů mě kontaktujte. Doporučuji osobní prohlídku, protože se jedná o zajímavý dům s dalším zázemím a velkou zahradou, který si můžete dokončit dle vlastního vkusu a požadavků.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (40541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 1202 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Mgr. Barbora Bukovská
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1028 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-71
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
40 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.30 mil. – 7.73 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.62 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 640 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 302 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:32
Rodinný dům v započaté rekonstrukci s novou střechou a vydaným stavebním povolením. Stavba je v současnosti ve fázi hrubé stavby a vyžaduje dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod (nová přípojka), kopaná studna (bez vody)
- odpady
- projekt a povolení na přípojku
- topeni
- plánované podlahové teplovodní s tepelným čerpadlem
- rok stavby
- 1967
- stav strechy
- nová krytina z pálených tašek
- prislusenstvi
- zahrada, stodola, kůlna
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce, izolace podlah, vybudování přípojky kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Ledce)
- Nádraží
- 3362 m (Rabakov)
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |