Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 1202 m²
Ledce, Ledce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení zprostředkuji prodej rodinného domu o možné dispozici 4+1 a celkové užitné ploše 111 m2 (+ vedlejší stavby) s velkou zahradou v obci Ledce, okres Mladá Boleslav.
Dům z roku 1967 je v současné době v započaté rekonstrukci s vydaným stavebním povolením, což novým majitelům usnadní zdlouhavé vyřizování povolení, ale zároveň ještě ponechá ideální příležitost upravit si bydlení zcela podle svých představ a svého vkusu.
Přízemní dům s podkrovím, nepodsklepený, je zděný, ze smíšeného zdiva (pálená cihla a škvárobetonové tvárnice měření radonu v roce 2020 v normě). Krov je dřevěný bez zateplení s novou krytinou z pálených tašek a poplastovanými střešními okny s izolačními trojskly.
Jinak je stavba ve fázi zastřešené hrubé stavby, připravené na izolaci zemní vlhkosti (obvodové zdivo má izolaci z asfaltových pásů, na které má navazovat izolace podlah) a pokládku podlahového vytápění.
Vytápění je dle projektu plánováno podlahové teplovodní s tepelným čerpadlem zároveň sloužícím pro ohřev užitkové vody. Dům má navíc nový komín, vyvložkovaný nerezí, použitelný pro alternativní vytápění krbovými kamny.
Plánovaná dispozice domu:
- přízemí - kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, technická místnost, zádveří
- podkroví - plánováno jako velký open space prostor v přiložených půdorysech je návrh změněného podkroví na 2 pokoje a koupelnu (změnu je nutné před provedením konzultovat na stavebním úřadě a požádat SÚ o souhlas se změnou stavby před jejím dokončením).
Dům je napojen na vodovod (nová přípojka) a elektřinu. Kanalizace je v ulici a je zpracován projekt a vydáno stavební povolení na vybudování přípojky. Na zahradě je kopaná studna, která je ovšem dlouhá léta neudržovaná a momentálně je asi bez vody.
Průkaz energetické náročnosti je v současné době vyřizován, a proto je dům uveden ve skupině G.
Kolem domu se nachází velká slunná zahrada, která díky své rozloze (celková rozloha pozemků je 1.202 m) poskytuje dostatek místa na vybudování zázemí pro mnoho rodinných aktivit i příjemnou relaxaci, příp. pro pěstování plodin a chov domácích zvířat.
Na pozemcích se kromě domu nachází prostorná stodola a kůlna, na kterých jsou také nové střešní krytiny z pálených tašek. Vedlejší přístavek a chlívky jsou v plánu odstranit.
Obec Ledce je menší obec se základní občanskou vybaveností obecní úřad, obchod, školka, pošta, hospoda a autobusové zastávky. Nejbližší škola a lékaři jsou v 6 km vzdálených Semčicích, ostatní občanská vybavenost je v 10 km vzdálené Dobrovici.
V okolí je mnoho lesů a rybníků a je zde možnost mnoha pěkných procházek a cyklistických výletů.
Dopravní dostupnost:
- Mladé Boleslav cca 18 km
- Praha cca 60 km.
Koupi domu lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám ráda zdarma pomohu. V případě zájmu o prohlídku nebo zodpovězení dotazů mě kontaktujte.
Doporučuji osobní prohlídku, protože se jedná o zajímavý dům s dalším zázemím a velkou zahradou, který si můžete dokončit dle vlastního vkusu a požadavků.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (40541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 1202 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mgr-barbora-bukovska
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1028
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
MHD
59 m
školka
305 m
lékař
5967 m
pošta
53 m
restaurace
327 m
škola
5761 m
vlak
3352 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
40 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.88 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.83 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 483 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 302 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Ledce)
- Nádraží
- 3362 m (Rabakov)
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |