Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 227 m²
Ráječko, Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V nové rezidenční čtvrti v obci Ráječko, pouhé 2 km od Blanska, nabízíme nadstandardně vybavený mezonetový byt 3+kk v rodinném domě se třemi bytovými jednotkami, dokončeném v roce 2023.
Při vstupu vás přivítá vstupní hala s velkorysou šatní stěnou, dále je zde samostatná toaleta. Hlavní obytnou část tvoří luxusní kuchyňská část propojená s obývacím pokojem. Posuvnými prosklenými dveřmi vstoupíte na terasu a do pečlivě udržované zahrady, která nabízí krásné místo pro odpočinek, posezení s přáteli i bezpečný prostor pro děti. V horním patře je umístěna klidová část bytu – ložnice, pracovna a nadstandardně provedená koupelna s vanou i komfortním sprchovým koutem.
Interiér byl dokončen s důrazem na kvalitu, detail a nadčasový vzhled. Použity byly vinylové podlahy Gerflor, dlažby Imola a interiérové dveře SEPOS. Součástí vybavení jsou vestavěné skříně v předsíni i ložnici, televizní stěna a kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená spotřebiči Bosch.
Komfort bydlení zvyšují dálkově ovládané předokenní rolety, zakázkové kovové zábradlí na schodišti a podlahové vytápění ve všech místnostech. V hlavní obytné části vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru krbová kamna.
Velmi pěkné a příjemné bydlení doplňuje vlastní parkovací místo před domem a odpočinková útulná zahrada s terasou a praktickým skladem.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají něco jiného, než pouhý byt, ale chtějí soukromí i komfort rodinného domu.
Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách tohoto bydlení. Rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (116848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 78.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 120
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
1968 m
MHD
595 m
školka
347 m
lékař
2077 m
pošta
1968 m
restaurace
316 m
škola
347 m
obchod
2176 m
vlak
612 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.75 mil. Kč
116 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
6.10 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 031 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.04 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Ráječko)
- Nádraží
- 599 m (Dolní Lhota)
- Brno hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |