prodej domu 92 m²
Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba RD/bytu se zahradou a parkováním V nové rezidenční čtvrti v obci Ráječko, pouhé 2 km od Blanska, nabízíme nadstandardně vybavený mezonetový byt 3+kk v rodinném domě se třemi bytovými jednotkami, dokončeném v roce 2023. Při vstupu vás přivítá vstupní hala s velkorysou šatní stěnou, dále je zde samostatná toaleta. Hlavní obytnou část tvoří luxusní kuchyňská část propojená s obývacím pokojem. Posuvnými prosklenými dveřmi vstoupíte na terasu a do pečlivě udržované zahrady, která nabízí krásné místo pro odpočinek, posezení s přáteli i bezpečný prostor pro děti. V horním patře je umístěna klidová část bytu – ložnice, pracovna a nadstandardně provedená koupelna s vanou i komfortním sprchovým koutem. Interiér byl dokončen s důrazem na kvalitu, detail a nadčasový vzhled. Použity byly vinylové podlahy Gerflor, dlažby Imola a interiérové dveře SEPOS. Součástí vybavení jsou vestavěné skříně v předsíni i ložnici, televizní stěna a kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená spotřebiči Bosch. Komfort bydlení zvyšují dálkově ovládané předokenní rolety, zakázkové kovové zábradlí na schodišti a podlahové vytápění ve všech místnostech. V hlavní obytné části vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru krbová kamna. Velmi pěkné a příjemné bydlení doplňuje vlastní parkovací místo před domem a odpočinková útulná zahrada s terasou a praktickým skladem. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají něco jiného, než pouhý byt, ale chtějí soukromí i komfort rodinného domu. Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách tohoto bydlení. Rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (116848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa :
Celková plocha: 227 m 2
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 120 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 78 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-13853
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.75 mil. Kč
116 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
2.78 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 184 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.56 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Ráječko)
- Nádraží
- 599 m (Dolní Lhota)
- Brno hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |