Pronájem bytu 3+kk 111 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu slunnou novostavbu bytu 3+kk s terasou/lodžií (14 m2), o celkové ploše 106 m2, situovanou v 5. patře novostavby (z roku 2022) Rezidence Moje Zahálka na Praze 12 - Modřanech (ul. Mezi Vodami).
K bytu náleží garážové stání (v ceně nájemného) a velká sklepní kóje (5,5 m2) v suterénu domu.
V domě je k dispozici společná kolárna/kočárkárna.
Byt se pronajímá nezařízený, součástí je pouze kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (el. varná deska, el. trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem). Sestává z velké vstupní předsíně, hlavní obytné místnosti (39 m2) s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, dvou ložnic (každá 14,5 m2), koupelny s vanou se sprchovou zástěnou, toaletou a přípojkou na pračku/sušičku, a druhé samostatné toalety.
Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. V koupelně je podlahové topení.
Orientace bytu je na západ (okna ložnic) a sever (hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a terasou), s krásným výhledem na Vltavu či sousedící golfové hřiště.
K domu náleží vlastní dětské hřiště s možností posezení. V blízkosti domu je pak dostatek dalších míst pro relax či sportovní vyžití (parky, golfové hřiště, povltavská cyklostezka). V Rezidenci Zahálka jsou nyní v rámci poslední etapy k dispozici obchod (Tesco), restaurace, beauty salon, dvě fitness centra a nově otevřená MŠ Montessori. Ostatní občanská vybavenost se nachází v blízkém okolí rezidence. Skvělé dopravní spojení do centra Prahy.
K nastěhování od 1. 1. 2027, nicméně prohlídky bytu jsou po dohodě možné kdykoliv již nyní.
Preferujeme nájemníky bez domácích mazlíčků a dlouhodobý pronájem.
Pro více informací či termín prohlídky mne neváhejte kdykoliv kontaktovat.
ID nabídky: N2316
Parametry
- Cena
- 39 990 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dream-house-reality-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 5
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
252 m
školka
718 m
lékař
513 m
metro
4574 m
pošta
1239 m
restaurace
101 m
škola
818 m
obchod
1393 m
vlak
1143 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 990 Kč
360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 543 Kč
39 224 – 52 501 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 064 · váha 58 %
Model z dat
46 582 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
45 183 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 47 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 582 Kč (rozpětí 39 914 Kč – 53 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 45 183 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 990 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Belárie)
- Nádraží
- 972 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |