pronájem bytu 3+kk 111 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk/T, 111 m², Praha 12 - Modřany, garážové stání, velký sklep Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu slunnou novostavbu bytu 3+kk s terasou/lodžií (14 m²), o celkové ploše 106 m², situovanou v 5. patře novostavby (z roku 2022) Rezidence Moje Zahálka na Praze 12 - Modřanech (ul. Mezi Vodami). K bytu náleží garážové stání (v ceně nájemného) a velká sklepní kóje (5,5 m²) v suterénu domu. V domě je k dispozici společná kolárna/kočárkárna. Byt se pronajímá nezařízený, součástí je pouze kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (el. varná deska, el. trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem). Sestává z velké vstupní předsíně, hlavní obytné místnosti (39 m²) s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, dvou ložnic (každá 14,5 m²), koupelny s vanou se sprchovou zástěnou, toaletou a přípojkou na pračku/sušičku, a druhé samostatné toalety. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. V koupelně je podlahové topení. Orientace bytu je na západ (okna ložnic) a sever (hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a terasou), s krásným výhledem na Vltavu či sousedící golfové hřiště. K domu náleží vlastní dětské hřiště s možností posezení. V blízkosti domu je pak dostatek dalších míst pro relax či sportovní vyžití (parky, golfové hřiště, povltavská cyklostezka). V Rezidenci Zahálka jsou nyní v rámci poslední etapy k dispozici obchod (Tesco), restaurace, beauty salon, dvě fitness centra a nově otevřená MŠ Montessori. Ostatní občanská vybavenost se nachází v blízkém okolí rezidence. Skvělé dopravní spojení do centra Prahy. K nastěhování od 1. 1. 2027, nicméně prohlídky bytu jsou po dohodě možné kdykoliv již nyní. Preferujeme nájemníky bez domácích mazlíčků a dlouhodobý pronájem. Pro více informací či termín prohlídky mne neváhejte kdykoliv kontaktovat. ID nabídky: N2316
Parametry
- Cena
- 39 990 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Dream House Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 14 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N2316
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 990 Kč
360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 816 Kč
31 337 – 42 830 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
37 048 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
37 000 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 048 Kč (rozpětí 31 744 Kč – 42 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 37 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 990 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Belárie)
- Nádraží
- 972 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |