Prodej bytu 3+1 63 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který nabízí pohodlné bydlení, dostatek úložného prostoru a vlastní parkování?
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkovou plochou 67,2 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Loucká ve Znojmě.
Velkou předností této nabídky je garáž o výměře 22 m², balkon a dva sklepy, které k bytu náleží. Díky tomu získáte nejen příjemné bydlení, ale také praktické zázemí pro parkování a uskladnění věcí.
Celková plocha jednotky: 67,2 m²
Výměry místností:
● Kuchyně: 11,6 m²
● Pokoj 1: 8,1 m²
● Pokoj 2: 16,1 m²
● Pokoj 3: 13,0 m²
● Předsíň: 6,9 m²
● Koupelna + WC: 3,3 m²
● Šatna: 4,0 m²
Další prostory:
● Balkon: 2,8 m²
● Sklep 1: 1,5 m²
● Sklep 2: 2,7 m²
Byt prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí příjemné a prakticky řešené bydlení. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, šatnu, pokoj, obývací pokoj, ložnici a samostatnou kuchyni s přístupem na balkon.
Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje samostatnou regulaci vytápění. Byt je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Byt se nachází v příjemné a klidné části Znojma, která nabízí ideální kombinaci městského bydlení a blízkosti přírody. V bezprostředním okolí si můžete užívat procházky a odpočinek v zeleni, zatímco centrum města zůstává snadno dostupné.
Velkým benefitem je vlastní parkování. Auto můžete pohodlně zaparkovat přímo v garáži nebo na prostoru před ní, což oceníte zejména při každodenním návratu domů.
Tato nemovitost je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají příjemné bydlení v klidné lokalitě, ocení blízkost přírody a zároveň chtějí mít město na dosah. Výhodou je také vlastní garáž a další úložné prostory, které nejsou u bytů této velikosti samozřejmostí.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Ráda vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (85556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
606 m
MHD
174 m
školka
469 m
lékař
533 m
pošta
521 m
restaurace
167 m
škola
469 m
obchod
606 m
vlak
1533 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
85 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.90 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.55 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 187 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Vídeňská, u školy)
- Nádraží
- 1039 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |