Prodej bytu 4+1 84 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost, která čeká na svou novou kapitolu.<br />
<br />
V Mělníku, v klidné ulici Sokolovská, se otevírá příležitost pro ty, kteří hledají víc než jen nové bydlení. Prostorný byt o dispozici 4+1 a užitné ploše 84 m² nabízí skvělý základ pro vznik moderního domova přesně podle vašich představ.<br />
<br />
Byt se nachází ve 2. podlaží a jeho současný stav před rekonstrukcí dává budoucímu majiteli volnost při plánování každého detailu. Ať už sníte o vzdušném interiéru, nadčasovém designu nebo útulném rodinném zázemí, právě tady můžete dát svým představám konkrétní podobu.<br />
<br />
Dva menší balkony přinášejí příjemný bonus a sklep o ploše 5 m² nabízí praktický úložný prostor.<br />
<br />
Mělník vás osloví kompletní občanskou vybaveností, možnostmi trávení volného času i dobrou dostupností do Prahy. Klidné okolí vytváří příjemné zázemí pro každodenní život.<br />
<br />
Tato nemovitost má potenciál stát se místem, kam se budete rádi vracet, nebo zajímavou investicí do budoucna.<br />
<br />
Možná právě tady začíná vaše nová kapitola.<br />
<br />

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (77381 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 236 m školka 37 m lékař 272 m pošta 1064 m restaurace 59 m škola 352 m obchod 907 m vlak 781 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

77 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

4.96 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.58 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 473 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Mělník, poliklinika)
Nádraží: 774 m (Mělník)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno