prodej bytu 4+1 84 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 84 m², Mělník, ul. Sokolovská Nemovitost, která čeká na svou novou kapitolu. V Mělníku, v klidné ulici Sokolovská, se otevírá příležitost pro ty, kteří hledají víc než jen nové bydlení. Prostorný byt o dispozici 4+1 a užitné ploše 84 m² nabízí skvělý základ pro vznik moderního domova přesně podle vašich představ. Byt se nachází ve 2. podlaží a jeho současný stav před rekonstrukcí dává budoucímu majiteli volnost při plánování každého detailu. Ať už sníte o vzdušném interiéru, nadčasovém designu nebo útulném rodinném zázemí, právě tady můžete dát svým představám konkrétní podobu. Dva menší balkony přinášejí příjemný bonus a sklep o ploše 5 m² nabízí praktický úložný prostor. Mělník vás osloví kompletní občanskou vybaveností, možnostmi trávení volného času i dobrou dostupností do Prahy. Klidné okolí vytváří příjemné zázemí pro každodenní život. Tato nemovitost má potenciál stát se místem, kam se budete rádi vracet, nebo zajímavou investicí do budoucna. Možná právě tady začíná vaše nová kapitola. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (77381 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (11 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958158

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

77 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

4.98 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.88 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 972 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Mělník, poliklinika)
Nádraží: 774 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno