Prodej bytu 3+1 66 m²

Francova Lhota, Francova Lhota · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1, neprůchozí pokoje, balkon a klidná valašská atmosféra. Tohle je praktické bydlení ve Francově.
Nachází se v prvním patře a prošel rekonstrukcí včetně nové elektřiny, rozvodů vody a částečně nových omítek. Komfort zvyšují snížené sádrokartonové podhledy se zateplením.
Kuchyně z roku 2014 nabízí vestavěnou troubu, sklokeramickou desku a myčku. Koupelna má sprchový kout, umyvadlo a místo pro pračku, WC je samostatně. V pokojích jsou parkety, v kuchyni a chodbě lino.
K bytu patří sklep a garáž pro dvě auta, společná se sousedem. V místě je škola, školka i zubař. Vsetín je přibližně 28 minut autem, Valašské Klobouky asi 12 kilometrů.
Praktický byt s dobrým zázemím. Přijďte se podívat osobně.

Parametry

Cena: 3.27 mil. Kč (49527 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: surovec-partners-real-estate-s-r-o-

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 9755 m MHD 92 m školka 151 m lékař 1089 m pošta 1089 m restaurace 2811 m škola 53 m vlak 3076 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.27 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.27 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.27 mil. Kč

49 527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

4.04 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 4.18 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 333 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 12:32

Praktický byt 3+1 po částečné rekonstrukci ve Francově Lhotě s neprůchozími pokoji. Součástí je garáž sdílená se sousedem.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep a garáž pro dvě auta (sdílená se sousedem)
nutne investice: částečně nové omítky
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Francova Lhota, škola)
Nádraží: 2963 m (Střelná)
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup
České Budějovice: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno