prodej bytu 3+1 67 m²

Francova Lhota · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Bytu ve Francové Lhotě Byt 3+1, neprůchozí pokoje, balkon a klidná valašská atmosféra. Tohle je praktické bydlení ve Francově. Nachází se v prvním patře a prošel rekonstrukcí včetně nové elektřiny, rozvodů vody a částečně nových omítek. Komfort zvyšují snížené sádrokartonové podhledy se zateplením. Kuchyně z roku 2014 nabízí vestavěnou troubu, sklokeramickou desku a myčku. Koupelna má sprchový kout, umyvadlo a místo pro pračku, WC je samostatně. V pokojích jsou parkety, v kuchyni a chodbě lino. K bytu patří sklep a garáž pro dvě auta, společná se sousedem. V místě je škola, školka i zubař. Vsetín je přibližně 28 minut autem, Valašské Klobouky asi 12 kilometrů. Praktický byt s dobrým zázemím. Přijďte se podívat osobně. 

Parametry

Cena: 3.27 mil. Kč (48788 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Surovec & Partners | Real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2660

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.27 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.27 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.27 mil. Kč

48 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.80 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.48 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32

Jde o prodej bytu 3+1 po rekonstrukci ve Francově Lhotě s vlastní garáží. Ověřte si podmínky sdílení garáže se sousedem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: nová elektřina, rozvody vody
prislusenstvi: balkon, sklep, garáž pro dvě auta (sdílená)
nutne investice: částečně nové omítky
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Francova Lhota, škola)
Nádraží: 2964 m (Střelná)
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup
České Budějovice: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno