Prodej bytu 3+1 66 m²

Rovensko pod Troskami, Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt o užitné ploše 66 m² v klidné části Rovenska pod Troskami. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu (dům má 3 NP + 1 podzemní), celý dům prošel revitalizací. Byt je před rekonstrukcí — ideální k vlastní modernizaci. Nízké náklady na bydlení a krásný výhled do přírody.. K bytu náleží sklep v suterénu. Atraktivní nabídka v srdci Českého ráje, jak k bydlení, tak k investici. Tato lokalita je vyhledávána především milovníky sportu a turistiky. Veškerá občanská vybavenost v místě. Více informací u makléře. Těšíme se na prohlídky. S financováním poradíme.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (45303 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1983
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5851 m MHD 116 m školka 595 m lékař 162 m pošta 86 m restaurace 114 m škola 580 m obchod 8954 m vlak 324 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

45 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.70 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.62 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 771 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Rovensko pod Troskami, náměstí)
Nádraží: 361 m (Rovensko pod Troskami)
Liberec: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno