prodej bytu 3+1 66 m²

Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Rovensku pod Troskami, ul. Tyršova Nabízíme ke koupi byt o užitné ploše 66 m² v klidné části Rovenska pod Troskami. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu (dům má 3 NP + 1 podzemní), celý dům prošel revitalizací. Byt je před rekonstrukcí — ideální k vlastní modernizaci. Nízké náklady na bydlení a krásný výhled do přírody.. K bytu náleží sklep v suterénu. Atraktivní nabídka v srdci Českého ráje, jak k bydlení, tak k investici. Tato lokalita je vyhledávána především milovníky sportu a turistiky. Veškerá občanská vybavenost v místě. Více informací u makléře. Těšíme se na prohlídky. S financováním poradíme. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (45303 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (11 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1983 Číslo zakázky: IDNES-959149

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

45 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.54 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.60 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 377 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Rovensko pod Troskami, náměstí)
Nádraží: 361 m (Rovensko pod Troskami)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno