Prodej bytu 2+kk 40 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností na adrese Lipová 692/9, Most.
Byt prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí a je aktuálně obsazen spolehlivým nájemníkem.

Základní parametry
Dispozice: 2+kk
Plocha bytu: 40 m²
Podlaží: 6. NP (z 8) s výtahem
Vlastnictví: Osobní
Vytápění: Ústřední dálkové
Stav: po kompletní nákladné rekonstrukci
K bytu patří komora hned vedle bytu a sklep

Ekonomika a investiční potenciál
Aktuální měsíční nájemné: 11 700 Kč + zálohy na služby
Fond oprav: 1 940 Kč / měsíc
Nájemní smlouva: Uzavřena na dobu určitou do 30. 06. 2027

Lokalita a dostupnost
Dům se nachází v části města s výbornou dostupností všeho potřebného pro komfortní bydlení
Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, nákupní centrum i lékaře.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (61250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 246 m školka 294 m lékař 168 m pošta 161 m restaurace 133 m škola 369 m obchod 875 m vlak 2001 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

61 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.60 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.74 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 493 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Kahan)
Nádraží: 1964 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno