prodej bytu 2+kk 40 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk Nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností na adrese Lipová 692/9, Most. Byt prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí a je aktuálně obsazen spolehlivým nájemníkem. Základní parametry Dispozice: 2+kk Plocha bytu: 40 m² Podlaží: 6. NP (z 8) s výtahem Vlastnictví: Osobní Vytápění: Ústřední dálkové Stav: po kompletní nákladné rekonstrukci K bytu patří komora hned vedle bytu a sklep Ekonomika a investiční potenciál Aktuální měsíční nájemné: 11 700 Kč + zálohy na služby Fond oprav: 1 940 Kč / měsíc Nájemní smlouva: Uzavřena na dobu určitou do 30. 06. 2027 Lokalita a dostupnost Dům se nachází v části města s výbornou dostupností všeho potřebného pro komfortní bydlení Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, nákupní centrum i lékaře. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (61250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1613

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

61 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.64 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 797 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Kahan)
Nádraží: 1964 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno