Prodej bytu 2+1 54 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní byt po kompletní rekonstrukci v zatepleném domě?
Na perfektním místě nedaleko jablonecké přehrady i centra města?
S nadstandardními skladovacími prostory (3 sklepní místnosti)?

To vše navíc v posledním patře, kde Vám nikdo nedupe nad hlavou.

Bytový dům v blízkosti gymnázia Dr. Randy je situován v části ulice, kde platí zákaz vjezdu mimo vozidla SVJ, což skýtá dokonalé soukromí, klid a bezproblémové parkování. Svou polohou je ideálním místem pro každého, kdo hledá perfektní pěší dostupnost veškerých služeb a jablonecké přehrady, ale zároveň nechce bydlet na sídlišti nebo v rušném bloku.

Rekonstrukce jednotky proběhla v kompletním gardu vč. výměny rozvodů, nivelace, podlahových krytin, koupelen, otopné soustavy a kuchyňské linky. Veškeré práce byly realizovány prostřednictvím místních profesionálních dodavatelů, díky tomu nejsou s nastěhováním spojeny další nutné investice.

Pakliže oceníte prostorné skladovací prostory, určitě si přijdete na své. K bytu náleží rovnou tři sklepy v suterénu domu o celkové ploše 12 m2.

Datum nastěhování dle individuální domluvy. Na vyžádání rádi pošleme virtuální prohlídku bytu a budeme se těšit na Vaše dotazy.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (85185 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 225 m školka 220 m lékař 126 m pošta 397 m restaurace 254 m škola 73 m obchod 526 m vlak 959 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

85 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.35 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.93 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 851 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (ul. 28. října)
Nádraží: 951 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno