Nemovitosti

prodej bytu 2+1 54 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 54 m² Hledáte moderní byt po kompletní rekonstrukci v zatepleném domě? Na perfektním místě nedaleko jablonecké přehrady i centra města? S nadstandardními skladovacími prostory (3 sklepní místnosti)? To vše navíc v posledním patře, kde Vám nikdo nedupe nad hlavou. Bytový dům v blízkosti gymnázia Dr. Randy je situován v části ulice, kde platí zákaz vjezdu mimo vozidla SVJ, což skýtá dokonalé soukromí, klid a bezproblémové parkování. Svou polohou je ideálním místem pro každého, kdo hledá perfektní pěší dostupnost veškerých služeb a jablonecké přehrady, ale zároveň nechce bydlet na sídlišti nebo v rušném bloku. Rekonstrukce jednotky proběhla v kompletním gardu vč. výměny rozvodů, nivelace, podlahových krytin, koupelen, otopné soustavy a kuchyňské linky. Veškeré práce byly realizovány prostřednictvím místních profesionálních dodavatelů, díky tomu nejsou s nastěhováním spojeny další nutné investice. Pakliže oceníte prostorné skladovací prostory, určitě si přijdete na své. K bytu náleží rovnou tři sklepy v suterénu domu o celkové ploše 12 m². Datum nastěhování dle individuální domluvy. Na vyžádání rádi pošleme virtuální prohlídku bytu a budeme se těšit na Vaše dotazy.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (85185 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-820

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.60 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.60 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.60 mil. Kč
85 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.38 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.01 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.05 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 338 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (ul. 28. října)
Nádraží
951 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec
35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno