Prodej bytu 3+1 77 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 77,8 m² s balkonem o velikosti 5 m², který se nachází v 3. NP menšího bytového domu  v ulici Anglická ve Františkových Lázních. Byt nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek prostoru a zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici.

Dispozice zahrnuje obývací pokoj, dva samostatné pokoje, kuchyni, předsíň, koupelnu a samostatné WC. Díky rozložení jednotlivých místností nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Příjemným benefitem je balkon, který rozšiřuje obytný prostor a nabízí další místo pro odpočinek i posezení. Dále k bytu náleží sklepní kóje.

Františkovy Lázně jsou vyhledávaným lázeňským městem s příjemnou atmosférou, množstvím zeleně a širokou nabídkou služeb. V okolí se nachází občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a dalších služeb potřebných pro každodenní život. Město zároveň nabízí krásné parky, lázeňské promenády a možnosti pro procházky i aktivní trávení volného času. Výhodou je také dostupnost dalších měst v regionu, zejména Chebu.

Byt může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají prostornější bydlení v lázeňském městě, stejně jako pro investory, kteří ocení potenciál dlouhodobého i krátkodobého pronájmu.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Prodávající si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (54545 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: jk-estate-partners

Vybavení a sítě

energetika: 195.0 plocha sklepa (m²): 5 sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 341 m školka 189 m lékař 240 m pošta 173 m restaurace 162 m škola 208 m obchod 5211 m vlak 815 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

54 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

3.96 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 211 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Františkovy Lázně, městské sady)
Nádraží: 666 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno