prodej bytu 3+1 78 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3+1 77 m² + balkón 5 m² Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 77,8 m² s balkonem o velikosti 5 m², který se nachází v 3. NP menšího bytového domu v ulici Anglická ve Františkových Lázních. Byt nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek prostoru a zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Dispozice zahrnuje obývací pokoj, dva samostatné pokoje, kuchyni, předsíň, koupelnu a samostatné WC. Díky rozložení jednotlivých místností nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Příjemným benefitem je balkon, který rozšiřuje obytný prostor a nabízí další místo pro odpočinek i posezení. Dále k bytu náleží sklepní kóje. Františkovy Lázně jsou vyhledávaným lázeňským městem s příjemnou atmosférou, množstvím zeleně a širokou nabídkou služeb. V okolí se nachází občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a dalších služeb potřebných pro každodenní život. Město zároveň nabízí krásné parky, lázeňské promenády a možnosti pro procházky i aktivní trávení volného času. Výhodou je také dostupnost dalších měst v regionu, zejména Chebu. Byt může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají prostornější bydlení v lázeňském městě, stejně jako pro investory, kteří ocení potenciál dlouhodobého i krátkodobého pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Prodávající si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (53846 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: JK | ESTATE PARTNERS

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Celková plocha: 87 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 195 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-JK0203

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

53 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

4.06 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 4.56 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 440 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Františkovy Lázně, městské sady)
Nádraží: 666 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno