pronájem bytu 3+1 90 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři: 15.000 Kč
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 90 m², Český Těšín Nabízíme k dlouhodobému pronájmu částečně rekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a velikosti 90,1 m², který se nachází na ulici Smetanova v Českém Těšíně. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží čtyřpatrového cihlového domu. Byt má 2 samostatné pokoje a 1 pokoj průchozí. V kuchyni je kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, digestoří a zabudovanou myčkou. Koupelna je vybavena vanou, WC je samostatné. Byt se nachází v atraktivní části Českého Těšína, která nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, lékárna, školy, školky i další služby každodenní potřeby. Do samotného centra města se pohodlně dostanete během několika minut pěší chůze, stejně tak na autobusové a vlakové nádraží, odkud je výborné spojení do okolních měst i do Polska. Lokalita je zároveň klidná a příjemná pro bydlení – v blízkosti se nachází zeleň, parky i možnosti pro volnočasové aktivity, jako jsou sportovní areály či cyklostezky podél řeky Olše. Nájemné: 10.500 Kč. Služby: 5.120 Kč. Jedná se o zálohové platby a jsou spočítány pro 2 osoby, každá další osoba 1.120 Kč. Elektřina a plyn se přepisují na nájemce a vychází přibližně na: elektřina 1.000 Kč, plyn 400 Kč. Kauce: 31.500 Kč. Kauci lze rozdělit do 3 splátek. Provize realitní kanceláři: 15.000 Kč. Pokud tento byt není ten správný pro Vás, zkuste se podívat na další volné byty na našich stránkách v sekci pronájmy.
Parametry
- Cena
- 10 500 Kč /měsíc (117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Moravec reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-00337
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 500 Kč
117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 828 Kč
13 085 – 19 434 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 249 · váha 50 %
Model z dat
13 833 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
31 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 17 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 833 Kč (rozpětí 11 853 Kč – 15 975 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 31 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 12:32
Nabízí se dlouhodobý pronájem částečně rekonstruovaného bytu 3+1 v osobním vlastnictví. Pozor na výši záloh na služby a nutnost přepisu elektřiny a plynu na nájemce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plyn
- provize
- 15000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Český Těšín, Radnice)
- Nádraží
- 398 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |