Pronájem bytu 3+1 90 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu částečně rekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a velikosti 90,1 m², který se nachází na ulici Smetanova v Českém Těšíně. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží čtyřpatrového cihlového domu.
Byt má 2 samostatné pokoje a 1 pokoj průchozí. V kuchyni je kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, digestoří a zabudovanou myčkou. Koupelna je vybavena vanou, WC je samostatné.
Byt se nachází v atraktivní části Českého Těšína, která nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, lékárna, školy, školky i další služby každodenní potřeby. Do samotného centra města se pohodlně dostanete během několika minut pěší chůze, stejně tak na autobusové a vlakové nádraží, odkud je výborné spojení do okolních měst i do Polska.
Lokalita je zároveň klidná a příjemná pro bydlení – v blízkosti se nachází zeleň, parky i možnosti pro volnočasové aktivity, jako jsou sportovní areály či cyklostezky podél řeky Olše.
Nájemné: 10.500 Kč.
Služby: 5.120 Kč. Jedná se o zálohové platby a jsou spočítány pro 2 osoby, každá další osoba 1.120 Kč.
Elektřina a plyn se přepisují na nájemce a vychází přibližně na: elektřina 1.000 Kč, plyn 400 Kč.
Kauce: 31.500 Kč. Kauci lze rozdělit do 3 splátek.
Provize realitní kanceláři: 15.000 Kč.
Pokud tento byt není ten správný pro Vás, zkuste se podívat na další volné byty na našich stránkách v sekci pronájmy.
Parametry
- Cena
- 10 500 Kč /měsíc (117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- moravec-company
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
163 m
MHD
172 m
školka
116 m
lékař
171 m
pošta
312 m
restaurace
135 m
škola
85 m
obchod
347 m
vlak
322 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 500 Kč
117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 536 Kč
12 872 – 18 940 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 721 · váha 52 %
Model z dat
13 756 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
29 640 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 16 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 756 Kč (rozpětí 11 747 Kč – 15 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 29 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32
Dlouhodobý pronájem částečně rekonstruovaného bytu 3+1 v Českém Těšíně. Kauci je možné rozdělit do tří splátek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plyn
- nutne investice
- částečná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Český Těšín, Radnice)
- Nádraží
- 349 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |