pronájem bytu 1+1 19 m²

Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK je 7000 Kč

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1, 19 m², Roztoky Nabízíme pronájem bytu 1+1, o užitné ploše 19 m² v 1. nadzemním podlaží. Byt se nachází v centru obce Roztoky u Křivoklátu s výborným dopravním spojením (bus i vlak). V bezprostřední blízkosti večerka a restaurace (20 m), COOP 300 m (otevřeno 24/7), dále škola, školka a stavebniny. Zděná konstrukce, dobrý stav. Nájem činí 7000 Kč/měs., kauce v hodnotě jednoho nájmu a provize RK je 7000 Kč. Doplatek nad nájem: energie 3 000 Kč/měs., voda 500 Kč/měs. Vhodné pro jednotlivce. 

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1965 Číslo zakázky: IDNES-958586

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 773 Kč

9 195 – 12 495 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 11 051 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 6 333 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 051 Kč (rozpětí 9 469 Kč – 12 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 6 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 12:32

Jde o pronájem malého bytu 1+1 v cihlovém domě v centru obce. Nutno počítat s dalšími poplatky za energie a vodu nad rámec nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 7000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Roztoky, Škola)
Nádraží: 554 m (Roztoky u Křivoklátu)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno