Prodej bytu 3+1 69 m²

Chomutov, Chomutov I · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji byt 3+1 ve vyhledávané lokalitě Chomutova - Kamenný vrch.
Byt je v původním ale dobrém stavu, nyní je do konce roku 2026 v pronájmu (nájem lze prodloužit).
U domu je velké parkoviště a snadný přístup do všech míst Chomutova.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (34638 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
RÚIAN: 23533226

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 94

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.39 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

34 638 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.87 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.96 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 385 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Chomutov, Zahradní II)
Nádraží: 1384 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno