prodej bytu 2+kk 55 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu OV 2+kk - Brno - Štýřice - Vinohrady - cihla - balkon Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+kk, Brno - Štýřice, ulice Vinohrady, balkon, možnost využití parkovacího stání. Byt je situovaný ve 2. NP cihlového domu z r. 2010, celková plocha činí 55 m², orientace na sever do zeleně (ložnice s balkonem) a na jih do ulice (obývací pokoj). Dispozice: Ze vstupních dveří je vchod do předsíně, odtud je vstup do koupelny s vanou, otopným žebříkem, na samostatné WC a dále je z chodby vstup vlevo do ložnice s balkonem, a vpravo do obývacího pokoje s kuchyňskou linkou. K bytu patří sklep umístěný v 1. PP domu. Měsíční režie bytu jsou 5.584,- Kč + elektřina. K bytu je možno využít parkovací stání umístěné na parkovišti se závorou nad domem. Byt se nachází 15 min od centra města na pomezí Brna - Štýřic a Starého Brna, nedaleko Mendlova náměstí a Náplavky. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G. 

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (122727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: RK OK REAL

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-482

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.75 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

122 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

6.05 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.31 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Nemocnice Milosrdných bratří)
Nádraží: 1323 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno